Kapcsolatba velünk

általános

Miután a lezárások pusztítottak az Egyesült Királyság ingatlanszektorában, megvédhetik-e a Covid-záradékok a lakásvásárlókat és az eladókat?

OSSZA MEG:

Közzététel:

on

A regisztrációját arra használjuk, hogy tartalmat nyújtsunk az Ön által jóváhagyott módon, és javítsuk a megértésünket. Bármikor leiratkozhat.

Miután hónapok óta kecsegtette a bélyegadó-szabadság meghosszabbításának lehetőségét az ingatlanértékesítések akár 500,000 XNUMX fontig, Rishi Sunak brit kancellár végül egy merész új ösztönző intézkedéscsomag mellett döntött a brit lakásszektor számára az Egyesült Államokban. 2021 költségvetés a hónap elején mutatták be. A bélyegadó-ünnep három hónapos meghosszabbítása mellett, amely eredetileg március 31-én lejárt volna, de most fut június végéig, amelyet további három hónapos mentességek követnek egyes eladásokról, hogy biztosítsák a „zökkenőmentes visszatérést a normális szintre”, a kancellár mostantól 5% -os betét mellett jelzáloggaranciát is nyújt a lakáshitelekre.

A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) felmérési eredményei azt sugallják, hogy az intézkedések nem érnek el egy pillanattal hamarabb. Bár a lakásszektor erős számokat mutatott, miután a záró intézkedéseket tavaly májusban feloldották, és a piacot a hatéves csúcs, Az Egyesült Királyság hitelezői, kivéve, hogy a megtérülés nem tart a jelzáloghoz való hozzáférés korlátozásával. Az első lezárás után a brit bankok csökkentették a fix kamatozású két- és ötéves jelzálogügyleteket 95% -os hitel-érték (LTV) értékkel 105-ről 15-re - rekord magas visszafizetési díjak.

Mint ilyen, a rohanó ingatlan-tevékenység követte az elzárás első két hónapját és felszólította jóslatok a tavalyi év második felében bekövetkezett ingatlan-visszaszerzésről, a lemorzsolódás 2021 első két hónapjában reális elvárásokra van szükség a világjárvány korában. A RICS a 29% csepp a januári vevői megkeresésekben, és további (ha mérsékeltebb) 9% -os csökkenés februárban, a földmérők szerint kevesebb ingatlan kerül forgalomba. A tavalyi zárolás utáni optimizmussal ellentétben sok lakáspiaci elemző azt jósolta, hogy a mackó 2021 még Sunak legújabb bejelentései előtt - még akkor is, ha az ingatlanügynökök, mint a Savills, frissen reagáltak az új költségvetésre jóslatok növekvő árakkal.

Mindenekelőtt a Sunak intervencióinak instabil lakásszektorra gyakorolt ​​túlzott hatása rámutat arra a fontos szerepre, amelyet az Egyesült Királyság kormánya játszott a világjárványnak az otthoni vásárlókra és az eladókra gyakorolt ​​hatásának enyhítésében az elmúlt évben. Ez a valóság táplálja a kiterjesztett kormányzati fellépéseket, a jelzálogkölcsönökön és az adószabadságokon túl, az ingatlanszektor stabilizálása és az abban részt venni próbáló egyének támogatása érdekében - különösen Angliában, ahol a tranzakciók egyedülálló „ingatlanlánc” struktúrája elhagyta sok nehéz anyagi helyzetben lévő család.

Mint Beth Rudolf, az Egyesült Királyság Szállítószövetsége elmondta EuReporter: „A kormánynak megbízást kellett volna adnia az otthoni költözés folyamatának fejlesztésére, hogy a tranzakciók átlagosan 22 hetet ne vegyenek igénybe. Az ingatlanközvetítők szabályozásával minden kéznél van, a Law Commission beszámol a bérleti jogokról, valamint a minisztérium támogatására létrehozott Lakás-adásvételi Csoport által kifejlesztett megoldásokról, de sajnos úgy tűnik, hogy bizonyos részekben hit van hogy a kötelező szabályozás nem megoldás. Úgy gondoljuk, hogy pontosan erre van szükség, mert az ügyvédek és az ingatlanügynökök önkéntes változása nem fog elég messzire jutni. "

A kiszámíthatatlan egészségügyi válság közepette az egyik leghatékonyabb potenciális intézkedés a lakáspiac támogatására a "Covid záradékAz ingatlanszakemberek ajánlják, miután a világjárvány tavaly több ezer tranzakciót zavart meg. Mivel a Covid-19 alapvető hiányosságokat tár fel az ingatlanlánc-rendszerrel, vajon az ilyen záradékok az elsőbb lépést jelenthetik-e a kormány számára az alapvetőbb ipari reform felé vezető úton?

A vevők és az eladók ismételt sokkjai csillapítják a keresletet

Hirdetés

A kancellár arculata a március 31-i eredeti határidőre a bélyegadó alól való lemondás tükrözi a kormány felelősségvállalásának saját szemléletének megváltozását. Míg az eredeti szünet a házvásárlások növekedéséhez vezetett 2020 második felében, az idei év első heteiben vásárolni próbáló családok szembesültek azzal, A BBC hív „Verseny az adózási határidő túllépéséért”, mivel a kormány által vezérelt kereslet növekedése késéseket okozott a földmérők, az ingatlanügynökök és más ingatlanszakemberek körében. A kockázat ellenére jelent több százezer tranzakcióhoz aszikla pereme', és egy intenzív kampány a házvásárlók és az ingatlanszövetségek a meghosszabbítás biztosítása érdekében a kancellár többször megtagadta a határidő visszahúzását, mielőtt a meghosszabbítás végül az új költségvetés részévé vált.

A bélyegadó-ünnep és azoknak a lakásvásárlóknak a tapasztalata, akik több tízezer font veszteséget okoztak, ha nem teljesítették vásárlásaikat annak lejárta előtt, visszhangozták a leendő lakásvásárlók és eladók ezreinek traumatikus tapasztalatait, amelyek az első lezárás után értek egy évvel ezelőtt. A kezdeti 2020-as zárlat eredményeként, amelynek során az ingatlanszektort erőszakkal bezárták a gazdaság többi részével együtt, Butterfield felmérése szerint tízből három leendő vásárlók, akik biztosítottak ”elvi jelzálogkölcsönök(MIP) kihúzták a szőnyeget a lábuk alól, és elveszítették a devizabetétet a házszerződések cseréje után életbe lépő leállás következtében.

Az angliai ingatlanpiac egyedülálló jellege, amely több ügyletet összekapcsoló „láncok” alapján épül fel, az angol otthoni vásárlókat és eladókat különösen fogékonnyá teszi az olyan sokkok, mint például a Covid hatásainak. Azok a vásárlók, akik egy megszakadt lánc közepén találják magukat, amelyben a saját vevőjük már nem képes teljesíteni a vásárlást, nem jogosultak megtéríteni az eladót az eladótól a további tranzakciójuk során. Egy jelzálogközvetítőként magyarázható hoz Times: „A [betét] megállapodások elvileg nem kötelező erejűek. Remélné, hogy az esetek többségében szimpatikusak lennének, és csekély költséggel vagy költség nélkül mentesítenék a másik felet a szerződés alól, de szerződés szerint erre nem kötelesek. "

A Covid klauzula egységesítése a vevők és az eladók védelme érdekében

Még a világjárvány kezdete előtt az oka egy ötödik ingatlanvásárlási kudarcok voltak a lánc szakadása. 2017-ben a jelenség költsége lett évi 500 millió font felett a meg nem térített szállítási, értékelési, közvetítési és felmérési költségekben, miközben az eladók nehezebben eladható ingatlanokkal is rendelkeznek. A Covid-hez kapcsolódó lezárások megnövelték ezeket a kockázatokat, Butterfield szerint a megkérdezett vásárlók több mint fele csapdába esett a lánc közepén a lezárás eredményeként. Tízből négy vásárló kénytelen volt elállni a vásárlástól, miután ajánlatát elfogadta.

Míg a miniszterek felhívást intéznek az „ingatlanlánc” rendszer kezeléséhez, ideiglenes intézkedés lehet az Egyesült Királyság kormányának szabványosítása és megbízása ”Covid-19 záradéks a Lakásügyi, Közösségi és Önkormányzati Minisztérium és a Lakásvásárlási Csoport együttműködésével jött létre. Míg az ilyen záradékok alkalmazhatósága a pandémiával közvetlenül összefüggő bizonyos körülményekre korlátozódik, az elmúlt év tapasztalatai azt mutatják, hogy potenciálisan jótékony hatással lehet több ezer leendő otthoni vásárló pénzügyi és érzelmi jólétére. Maga az ágazat is örömmel fogadta a záradékot, Beth Rudolf „nagyszerű ötletnek” nevezte, amely nagyon gyorsan megvalósult az ipar és a fogyasztók támogatása érdekében.

Ez az állami záradékkal kifejlesztett új klauzula még messze nem kötelező vagy univerzális az ingatlanszerződésekben, felvetve azt a kérdést, hogy a kormánynak erőfeszítéseket kell-e tennie az ilyen záradékok használatának előmozdítása vagy akár felhatalmazása érdekében a jelenlegi válság végéig . Alapvető erőfeszítések, például a Covid Relief kampánya az Egyesült Királyságbeli Homebuyers és Sellers számára (CCR-UK) például Robert Jenrick háztitkárt és a kormányt sürgetik, hogyközvédelem és támogatás”Az érintett vevőknek és eladóknak azáltal, hogy a„ Covid klauzulát ”törvényileg kötelezővé és érvényessé tette a tavalyi márciusi első lezárás kezdetétől.

Parlamenti fellépés kiterjessze a hatáskörét e záradékok közül, vagy ha visszamenőlegesen kiterjesztenék védelmeiket több ezer olyan személyre, akiket már fájdalmas (de szükséges) közegészségügyi döntések is érintettek, a kormánynak reálisabb, rövid távú utat kínálhat a konkrét intézkedések meghozatalára a ingatlanválság - miközben helyreállítja a lakosság bizalmát a lakáságazat stabilitása iránt, és megalapozza a szélesebb körű reformot az elkövetkező hónapokban.

Mindazonáltal az iparág vezetői, például Rudolf óvatosságra intenek, hogy a hosszú távú reform útja messze túlnyúlik a világjárványon. A szabályozás megváltoztatását igénylő számos kérdés között: a „tőzsdei bevezetésre vonatkozó információk előzetes megadására vonatkozó megbízás hiánya, ideértve a bérleti díjat, a bérleti díjat és a hatósági információkat is” megerősítve hitelezőjük elvi döntését vagy pénzeszközök forrását ”, és az eladóknak bizonyítaniuk kell az ingatlanhoz való viszonyukat„ az eladói személyi csalások elkerülése érdekében ”, valamint az„ ingatlanügynökök szabályozásának és a földhivatal digitalizálásának szükségességét, mind a kérelmeket illetően. és géppel olvasható tettek. ”

Ha és amikor az Egyesült Királyság orvosolja ezeket a szabályozási hiányosságokat, az ipar képviselői ragaszkodnak ahhoz, hogy „az ajánlat elfogadását követően a felek tudnak tranzakciókat kötni a kapcsolódó ügyletekkel, tudván, hogy minden megtörténik” - röviden, hogy a vevők és az eladók is bizonyos fokú biztonságot élveznek ami a világjárvány kezdete óta nagyon hiányzik a piacról.

Ossza meg ezt a cikket:

Az EU Reporter különféle külső forrásokból származó cikkeket közöl, amelyek sokféle nézőpontot fejeznek ki. Az ezekben a cikkekben foglalt álláspontok nem feltétlenül az EU Reporter álláspontjai.
Hirdetés

Felkapott