Mennyit ér a házad? Így ellenőrizheted

Az elmúlt öt évben az amerikai ingatlanpiac óriási, 20 billió dolláros nyereséget ért el. Ez 57%-os ugrás a 2020-as szinthez képest, 55 billió dollárra!

Természetesen ez a hatalmas fellendülés nem egyformán tükröződik az egész országban. Egyes területek továbbra is dominálnak a keresletben másokkal szemben, ami az ingatlanárak eltéréséhez vezet a városok között. Például egy családi ház mediánára San Joséban, Kaliforniában (Amerika legdrágább városa) 1 626 041 dollár. Portland, Oregon, ez San José 561 853 dolláros értékének körülbelül egyharmada (bár ez a szám még mindig jóval meghaladja az Egyesült Államok legnagyobb metropoliszainak 85%-át a SmartAsset szerint).

A makrogazdasági tényezőkön (mint például az infláció és a kamatlábak) kívül számos tényező befolyásolhatja otthona értékének emelkedését egy idő után. Ha ingatlana eladását, refinanszírozását vagy lakáshitel felvételét tervezi, fontos megérteni ingatlana valódi értékét, hogy a lehető legtöbbet hozhassa ki az esetleges tőkenyereségből. (Ezt akkor is hasznos tudni, amikor ingatlanadót kell fizetnie, vagy megújítja lakásbiztosítását.)

Szeretné megtudni otthona értékét? Használja ezeket a technikákat

Szóval, mi a legjobb módja annak, hogy meghatározzuk házunk jelenlegi piaci értékét? A válasz számos dologtól függ, beleértve a megkeresésünk célját is.

Íme öt hatékony módszer, amelyek segíthetnek a becslés elkészítésében.

Online ingatlanpiacok értékelése

Az olyan platformok, mint a Redfin, a Zillow és a Realtor.com, online felületekre vitték a hagyományos listázási folyamatot, lehetővé téve a vevők és az eladók számára, hogy kapcsolatba lépjenek egymással a piactereiken.

Ezek kiváló források a kezdeti kutatáshoz. Csupán annyit kell tennie, hogy azonosítja a nemrég eladott, hasonló ingatlanokat – azaz a környéken találhatóakat, amelyek hasonló szobászámmal, alapterülettel, múlttal, állapottal, jellemzőkkel és hasonlókkal rendelkeznek –, és ellenőrzi az eladási áraikat.

Ha nem találsz az elmúlt néhány hónapban eladott ingatlanokat, akkor a jelenleg listázottakra koncentrálj. De ne feledd, hogy ezek általában magasabb árat mutatnak, mint a tervezett eladási ár, így némi teret engednek az alkudozásnak.

Használja az FHFA házárindexét

A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (Federal Housing Finance Agency) hatalmas gyűjteménye van a családi házak értékéről, amely az 1970-es évek közepétől származik, és több mint 400 várost fed le mind az 50 amerikai államban.

Az FHFA ingatlanár-indexe az ingatlanok átlagárának változását méri az ismételt eladások vagy refinanszírozások alapján, segítve az ártrendek megértését különböző területeken. Az FHFA által használt kiterjedt adatminták lehetővé teszik, hogy pontosabb képet adjon az ármozgásokról, és ezáltal meghatározza az ingatlan értéknövekedését.

Azonban vegye figyelembe, hogy ez az index családi házakon alapul, és egy adott földrajzi területen az ingatlanok értékének átfogó jelzésére szolgál.

Keressen egy online ingatlanérték-becslő eszközt

Manapság számos online eszköz áll rendelkezésre, amelyekkel megbecsülheted az ingatlanod piaci értékét. Ezeket többnyire ingyenesen biztosítják az ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatók, például az online piacterek és hitelezők (mint például a Realtor.com RealValue platformja).^TM eszköz és a Chase Bank Ingatlanérték-becslője).

Használatukhoz meg kell adnia a címét, és néhány további adatot (például a szobák számát stb.). Miután ezt megtette, az ingatlan értékének becslése néhány másodpercen belül automatizált modellek segítségével generálódik.

Az értéktartomány azonban az eszközök között változhat az általuk használt adatok és analitikai modellek alapján. Ezért a legjobb, ha néhány népszerű értékelési eszközt választunk ki, és összehasonlítjuk az eredményeket a pontosabb becslés érdekében.

Kérjen CMA-t az ingatlanügynökétől

A CMA az összehasonlító piacelemzést jelenti. Ez egy ingatlanügynökök által készített árajánlat egy házra, amely a nemrég eladott hasonló ingatlanok alapján készült.

Egy CMA reálisabb képet adhat otthona értékéről, mivel nemcsak a piaci adatokat veszi figyelembe, hanem az ingatlan méretét, jellemzőit, állapotát, fejlesztéseit, elhelyezkedését, vonzerejét és számos olyan tényezőt is, amelyek befolyásolhatják a piaci árat.

A CMA elkészítéséhez az ingatlanügynöknek először meg kell látogatnia és meg kell vizsgálnia az otthonát. Tehát a legtöbb esetben díjat számíthatnak fel az idejéért. Ha azonban komolyan gondolja, hogy meghirdeti náluk az ingatlanát, valószínűleg ingyenesen felajánlja a CMA-t, hogy biztosítsa az Ön üzletét.

Készíttess hivatalos értékbecslést

Ez a legpontosabb és legátfogóbb módszer az otthonod értékének meghatározására. De meglehetősen drága is (az ára általában 300-750 dollár körül mozog, és olyan dolgok befolyásolják, mint a helyszín, az ingatlan mérete, állapota stb.). Ezért ezt a lehetőséget tartsd fenn a nagy téttel járó döntések, például az eladás vagy a refinanszírozás esetén.

Az értékbecsléshez fel kell vennie egy engedéllyel rendelkező értékbecslőt, aki időpontot egyeztet az ingatlannal, piackutatást végez az összehasonlítható ingatlanokról, a piaci körülményekről, a trendekről stb., mielőtt hivatalos dokumentumot készítene, amelyben részletezi az eredményeit.

A jelentés felvázolja az ingatlan piaci értékét és annak meghatározásának módját, valamint egyéb hasznos információkat, például a helyi piaci helyzetet.

Ingatlan értékének ellenőrzése: Összefoglalás

Előfordulhat, hogy otthona piaci értékét különböző esetekben fel kell mérnie, például az ingatlan refinanszírozásakor vagy eladásra kínálásakor. A pontosság szintjétől és a szükséges információk mennyiségétől függően számos módja van annak, hogy képet kapjon egy ház jelenlegi értékéről.

Az ingatlanpiacokon összehasonlítható ingatlanok összehasonlítása általában az első lépés a piaci árak megértéséhez. Az FHFA házárindexe és az online ingatlanérték-becslő eszközei szintén segíthetnek ingyenesen megkapni a közelítő értéket.

Ha pontosabb becslést szeretne, egy ingatlanügynök összehasonlító piaci elemzést is készíthet. Egy másik, átfogóbb (és költségesebb) lehetőség egy hivatalos értékbecslés igénybevétele.

De mi van akkor, ha a becslés a várakozásai alatt van? Ingatlana értékét mindig növelheti olyan területek azonosításával, amelyek vonzóbbá tehetik a vásárlók számára. Például fontolja meg a tereprendezést, a modern színvilággal való újrafestést, valamint a padló, a konyha és a fürdőszobák felújítását.

Az ingatlanárak a piaci kereslet függvényében is jelentősen ingadozhatnak. A vevők részéről nagyobb érdeklődés természetesen felhajthatja az árakat. Tehát, ha eladást tervez, érdemes lehet megvárni, amíg az árak emelkednek, és kialakul az eladói piac.

Ossza meg ezt a cikket: