Enyhülhetnek az indonéz lakóingatlan-piacon a külföldi befektetésekre vonatkozó korlátozások 

Indonézia a világ legszebb országainak csúcsa közelében van, és az előrejelzések szerint gazdasága méretével megelőzi Németországot, Japánt és az Egyesült Királyságot, és a század közepére globálisan a 4. helyet foglalja el.

A bruttó hazai termék (GDP) lenyűgöző, évi 5%-ot meghaladó ütemben növekszik, ami jóval meghaladja a globális átlagot. A három éve bevezetett nikkelérc kiviteli tilalom sikeresnek tűnik, jelentős külföldi befektetéseket vonzott az országba, Indonéziát pedig globális akkumulátorgyártó ipari központtá változtatta. A városlakók száma is lenyűgöző ütemben növekszik, amit a magas termékenységi ráta és a folyamatos urbanizáció segít.

A Világbank becslése szerint 780,000-ig évente 2045 XNUMX új háztartás alakul ki, ami hosszú távon erőteljes lakáskeresletet eredményez.

Első pillantásra tehát Indonézia ingatlanpiaca ideális hely a befektetéshez.

A Numbeo, a megélhetési költségek adatbázisa szerint a lakóingatlanok árai lényegesen alacsonyabbak, mint más hasonló jövedelmű országokban.

Azt mondja, hogy egy lakóingatlan négyzetméterének átlagos ára egy városközpontban Indonéziában valamivel 1,600 dollár felett van, ami jóval kevesebb, mint Vietnamban vagy a Fülöp-szigeteken, ahol 2,800 dollár, illetve 2,500 dollár.

A keresletet tovább növeli a növekvő jövedelmek és a nem színvonalú házakból jobb új építésű helyekre költöző családok, miközben úgy tűnik, hogy a kínálati oldal eléri kapacitásának plafonját, mivel az ország nagy fejlesztői és építtetői túlsúlyban vannak a közelgő futamidővel és a szűkös helyekkel. nőni.

Hirdetés

Mindent összevetve, az árak felfelé mutatója nagyon vonzónak tűnik.

Az árak azonban jó okkal továbbra is viszonylag alacsonyak.

Mivel az indonéz családok közül csak minden ötödik engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon egy nyitott kereskedelmi piacon, és a lakosság több mint 2%-a (körülbelül 6 millió ember) ténylegesen hajléktalan, az indonéz kormány legfőbb prioritása régóta a piac megvédése a jómódúaktól. külföldiek, akik felfelé tolnák a lakásárakat, különösen olyan helyeken, mint Jakarta vagy Bali.

2015-ig egyetlen külföldi állampolgár sem rendelkezhetett lakóingatlannal Indonéziában; minden vásárlás helyi jelölteken keresztül történt.

A nemzeti törvények továbbra is ténylegesen megtiltják a külföldieknek az ingatlan teljes „szabad tulajdonjogát”, legfeljebb 80–100 évre korlátozva a jogaikat a jelzáloghitel-finanszírozáshoz való hozzáférés nélkül. A kormány meghatározta a külföldi befektető által megvásárolható ingatlanok minimális árát is, amely körülbelül 65,000 325,000 dollártól egy lakásért, például Észak-Szumátrán, XNUMX XNUMX dollárig terjed egy házért Jakartában, Balin vagy Jáva egyes részein.

Indonéz mércével mérve luxus szegmens; minden olcsóbb a helyieknek marad.

Míg a korlátozások látszólag az indonézek számára elérhető áron tudták tartani az ingatlanárakat, a hatalmas bürokráciával és a túlfeszített infrastruktúra-fejlesztési célokkal párosulva korlátozták az építőipar jövedelmezőségét.

A növekvő adósságokkal küszködő vállalatok nem tudtak elegendő szabad pénzáramlást generálni, ami nem különbözik a kínaiaktól.

Többek között ez is történelmi lépéshez vezetett a külföldi tulajdon liberalizációja felé.

2021-ben Indonézia eltörölte azt a követelményt, hogy a külföldi vevőknek hosszú távú tartózkodási engedéllyel kell rendelkezniük, mielőtt az ügyletet folytatnák, és további változtatásokat vezetett be a tulajdonjogi törvényekben, amelyek a tengerentúli befektetők javát szolgálják.

Az eddigi reform azonban aligha hozta meg a reménybeli áttörést.

Becslések szerint eddig csak körülbelül 200 külföldi tulajdonos vásárolt lakóingatlant Indonéziában közvetlenül, jelölt nélkül, az elmúlt néhány évben, közülük 40-ban csak körülbelül 2023.

A szakértők a végrehajtási késéseket okolják: a jelentések szerint a helyi hatóságok továbbra is megkövetelik a lakosok azonosítóit, és a tulajdonjog-nyilvántartási folyamatot hosszan és bonyolultan tartják.

De mindez várhatóan hamarosan megváltozik.

Mivel az építőipar adja a GDP-növekedés körülbelül 20%-át, ami a fémektől, az energiától és a betontól a szolgáltatásokig minden iránti belföldi keresletet javítja, Indonéziának nincs más választása, mint tovább nyitni lakáspiacát a külföldi befektetők előtt, legalábbis a prémium mértékében. szegmens.

Egyes feltételezések szerint a kormány végül a külföldiek számára is lehetővé teszi a teljes jogú tulajdonjogot, legalábbis korlátozott, szabad zóna stílusú területeken, és egyszerűsíti a regisztrációs folyamatot.

A kormány a jómódú migránsokat is igyekszik magához vonzani.

A közelmúltban elindított egy „második otthoni” vízumrendszert, amely legfeljebb 10 éves tartózkodási engedélyt ad az országban azoknak, akik stabil jövedelemmel és több mint 130,000 XNUMX dollár megtakarítással rendelkeznek, „arany vízum” a milliomosok számára, és megvizsgálja, „digitális nomád” vízum elindítása a távolról dolgozó fiatal szakemberek számára.

De még a jelenlegi, korlátozott bérleti jogviszony is vonzónak tűnik.

Szerint Housearch.com, egy vezető ingatlankereső platform, az átlagos bérleti hozam egyes „forró” területeken eléri a 15%-ot is.

Kevesebb, mint 8 éves megtérülési időt jelent, és még a bérlet időtartama alatti szerény áremelés mellett is megfelelő kétszámjegyű megtérülést biztosítana.

Ossza meg ezt a cikket: