Hogyan lehet egy ingatlanközvetítő nélkül értékelni egy házat

Tehát úgy döntött, hogy eladja otthonát. Mielőtt piacra dobja ingatlanját, az egyik legfontosabb tennivaló a reális kért ár meghatározása. Ehhez meg kell határozni otthona jelenlegi piaci értékét, hogy ne becsülje alá otthonát, és ne tartsa hosszabb ideig a piacon, mint amire szükség van, irreális árcédulával.

Érdemes egy helyi főutcai ügynököt igénybe vennie az otthon eladásának minden aspektusának elvégzéséhez, beleértve az értékelést is. Bár minden bizonnyal megnyugtató lehet a gyeplő átadása egy ipari szakértőnek, különösen, ha ez az első ingatlaneladás, ennek megtétele szintén jelentős költségekkel jár. Az ingatlanközvetítői díjak általában a házköltözés legdrágább aspektusát jelentik, és a teljes ingatlanár 0.75-3% -ában bárhol felmerülhetnek. 

Ezenkívül figyelembe kell vennie az ügyvédi díjak, a bélyegilleték, az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány és a költöztetés költségeit, nem beszélve a felújításról, az átalakításról és az olyan pluszköltségekről, mint pl. Ha nem veszi figyelembe az összes eladással járó költséget, akkor sokan hagyják magukat elegendő pénz nélkül a következő ingatlan megvásárlásához vagy a szükséges tőke felszabadításához. Mivel egy ingatlan értékesítésének átlagos költsége az Egyesült Királyságban nem jelentéktelen 2% -a az ingatlan teljes árának, fontos, hogy a folyamat a lehető legköltséghatékonyabb legyen.

Ha ingatlana értékeléséről van szó, néhány helyi ingatlanügynök ingyenesen kínálja ezt a szolgáltatást. Mindazonáltal mindig ellenőrizze az apró betűs részt, mivel az értékbecslés megszervezése egy főutcai ügynökkel azt jelentheti, hogy köteles ingatlanát vele értékesíteni, ha úgy dönt, hogy az értékelés dátumától számított bizonyos időn belül folytatja az eladást. Hacsak nem kötött adásvételi, díjmentes szerződést, akkor pénzbe is kerülhet, ha az ügynök nem sikerül eladnia ingatlanát. Ilyen helyzetekben lehet értelme megközelíteni egy aukciós értékesítés vagy gyors házvásárlás cég - bár lehet, hogy egy kicsit meg kell csapni az árat (de a dolgok sokkal hatékonyabban fognak menni az ügynök használatához képest).

Alternatív megoldásként maga is elvégezheti az értékelést, ha megvizsgálja a helyi lakáspiacot és az Önéhez hasonló típusú és helyszínű ingatlanok legutóbbi eladott árait. Helyi tervező hatóság a weboldalak további információkat nyújtanak az adott ingatlan esetleges felújítási és bővítési munkáiról is. Ez azonban valószínűleg csak durva becslést fog adni a saját ingatlanára kért ár tekintetében, mivel nincs két egyforma ingatlan (vagy leendő vevő és költségvetésük).

Az Ön ingatlanának átfogóbb értékeléséhez számos ingyenes online értékelési eszközök elérhető. Nagyon bonyolult azonban teljesen önállóan eladni otthonát, hacsak nincs még vevője felsorakoztatva, mivel a leendő vásárlók elérésének lehetősége nagyon korlátozott lesz egy privát eladás esetén. Ennek oka, hogy a fő online ingatlanportálok kedvelik Zoopla, Rightmove és a A piacon ne sorolja fel az egyes gyártók tulajdonságait.

Ha nagyobb erőfeszítéseket szeretne tenni a magasabb pénzügyi jutalomért, akkor alternatív megoldásként használhat online vagy hibrid ügynököt. A kizárólag online ügynök akár 99 fonttól is díjat kínál az ingatlan értékesítéséért (néhányuk még vállalja is az eladást díjmentesen és költségeik megtérülését opcionális extrákon keresztül), de még mindig sok munkát kell magának elvégeznie, és az ingatlanértékelése általában csak online adatokon alapul, nem pedig fizikai értékelésen.

Hirdetés

A hibrid ügynök a középút az online és a nagy utcai ingatlanügynök között. Rögzített díjat kínálnak ingatlanja eladásáért 999 font és 1999 font között, így pontosan tudja, mennyibe kerül az eladás az indulástól, és ennek megfelelően tud költségvetni. Emellett fizetnek most vagy később fizetnek, és nincs eladás, nincsenek díjazási lehetőségek és olyan szolgáltatások, mint az ingatlanfotók, a listák készítése, a tárolt megtekintések és a vevői tárgyalások támogatása, így nem az összes értékes munkát végzi az eladáshoz. Ami a legfontosabb, hogy egy elkötelezett és hozzáértő helyi ügynökön keresztül személyesen is elvégeznek értékelést annak érdekében, hogy biztos legyen az Ön ingatlanára vonatkozó pontos ár.

Ez a cikk szponzorált linkeket tartalmaz.

Ossza meg ezt a cikket: